De voorraden grond maken deel uit van de vlottende activa. Vanaf 2016 zijn de niet in exploitatie
genomen bouwgronden opgenomen onder de materiële vaste activa (strategische gronden). Deze
zijn alleen dusdanig gerubriceerd als er een reëel en stellig voornemen bestaat dat deze in de
toekomst zullen worden bebouwd. Deze verwachting is gebaseerd op het betreffende raadbesluit.
In dit besluit is inhoud gegeven aan ambitie en planperiode.

Cx 41 Rijnhuizen Noord
De bijdragen van de reserve ISV (430.500 euro) en de reserve 1600 woningen (40.000 euro) aan de grondexploitatie Rijnhuizen Noord mochten conform de boekhoudregels niet zo geboekt worden. Daarom wordt de grondexploitatie hierop gecorrigeerd waarmee de opbrengsten dalen met 470.500 euro en het verwachte positief resultaat op de grondexploitatie verminderd met 470.500 euro. Er blijft nog steeds een positief resultaat op de grondexploitatie over. Deze mutatie heeft geen effect op het jaarresultaat.

Cx 38 Mooi Rijnhuizen
Dit complex betreft een gebiedsexploitatie waarbij de gemeente Nieuwegein via de Crisis en Herstelwet een uitgebreider instrumentarium kan hanteren voor het verhalen van kosten. We hebben vastgesteld dat op grond van de BBV dit complex geen onderdeel mag zijn van de voorraden bouwgrond in exploitatie maar als overlopende passiva op de balans moet worden verantwoord. Dit is aangepast. Deze mutatie heeft geen effect op het jaarresultaat.

Waardering
De waardering van de in exploitatie genomen gronden is gebaseerd op de inzichten van januari
2019 en de daarbij behorende inschatting van uitgangspunten, parameters en risico’s. Uiteraard
betreft dit een inschatting die omgeven is door onzekerheden, die periodiek, maar minimaal
jaarlijks, wordt herzien en waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief
kan uitvallen. Het college is van mening dat op basis van de huidige informatie en inzichten de
beste schatting is gemaakt voor de waardering van de in exploitatie genomen gronden.

Het college hanteert de volgende algemene uitgangspunten ten aanzien van haar schattingen:
— rentepercentage bedraagt 2,07 %
— kostenindexatie bedraagt 2,0 %
— opbrengstenindexatie bedraagt 1,0 %
— de geplande afzet is gebaseerd op inschattingen van het Grondbedrijf en ervaringscijfers
uit het verleden.

Ten aanzien van de geraamde nog te maken kosten heeft het college de volgende uitgangspunten
gehanteerd:
— kostenramingen opgesteld door het Openbaar Domein;

Ten aanzien van de geraamde nog te realiseren opbrengsten heeft het college de volgende
uitgangspunten gehanteerd:
— second opinion op de grondopbrengsten, uitgevoerd door BBN en Gloudemans in 2018, nu met 1 jaar geïndexeerd;

De risico’s zijn nader toegelicht in de paragraaf Grondbeleid en de paragraaf Weerstandsvermogen
en risicobeheersing in het jaarverslag. De grootste risico’s ten aanzien van de huidige schattingen
en de mogelijke uitkomst daarvan zijn gelegen in de complexen Het Klooster en de Binnenstad.

De commissie BBV heeft bepaald dat winstneming voortaan moet gebeuren volgens de Percentage Of Completion methode (POC). Dit betekent dat voor zover gronden zijn verkocht en opbrengsten zijn gerealiseerd tussentijds naar rato van de voortgang van de grondexploitatie winst genomen moet worden. Dit is bij deze jaarrekening van toepassing op de complexen: Nagenoeg voltooide complexen, het Klooster, Klimop en Kansrijke woningbouwlocaties.

Voor de grondexploitatie van Het Klooster wordt met de POC methode 2,7 miljoen winst genomen.